Read Time:4 Minute, 5 Second
Een huis verbouwen is spannend, maar de vraag blijft: wat kost het nu echt? Het eerlijke antwoord: het hangt af van je plannen, de staat van de woning en hoe strak je de uitvoering organiseert. Hieronder vind je een praktische gids met bandbreedtes, slimme bespaartips en een voorbeeldbudget, zodat je met vertrouwen keuzes kunt maken.
Gemiddelde kosten per type verbouwing
Prijzen verschillen per regio en materiaalkeuze, maar deze indicaties helpen je op weg. Bedragen zijn inclusief btw en standaard afwerking, tenzij anders vermeld.
- Keuken vervangen: 8.000–25.000 euro (maatwerk en apparatuur maken het verschil)
- Badkamer vernieuwen: 7.500–20.000 euro (gemiddeld 1.000–1.800 euro per m²)
- Uitbouw achtergevel: 20.000–60.000 euro (afhankelijk van meters, fundering, pui)
- Dakkapel: 4.000–12.000 euro (kunststof vaak goedkoper dan hout)
- Vloer vervangen + vloerverwarming: 6.000–18.000 euro (60–120 euro per m²)
- Isolatie (gevel/dak/vloer): 2.000–15.000 euro (check ook subsidies)
- Volledige renovatie: 700–1.500 euro per m² (basis tot luxe afwerking)
Let op stelposten in offertes (bijv. voor tegelwerk of sanitair). Die lijken vriendelijk, maar kunnen later oplopen als de gekozen kwaliteit hoger uitvalt.
Waar gaat je budget naartoe?
Bijna elke verbouwing draait om dezelfde posten: arbeid, materiaal, afwerking, voorbereidend werk en onvoorzien. Een goede verdeling bespaart gedoe en verrassingen.
Arbeid vs. materiaal
Arbeid is in Nederland een forse kostenpost: vaak 40–60% van het totaal. Materialen schommelen met de markt, maar je kunt sturen met slimme keuzes: een degelijke middenklasse tegel is soms nauwelijks te onderscheiden van topsegment, terwijl het honderden euro’s scheelt.
Ontwerp, voorbereiding en vergunningen
Tekeningen (architect of bouwkundig tekenaar) kosten doorgaans 800–3.000 euro voor kleinere plannen; meer bij complexe ingrepen. Voor constructieve aanpassingen is een constructeur nodig (500–2.500 euro). Vergunningen variëren grofweg van 200 tot 1.500 euro aan legeskosten, afhankelijk van de gemeente en de omvang.
Vergunningen en regels die je niet wilt vergeten
Niet elke verbouwing is vergunningsvrij. Denk aan draagmuurdoorbraken, een uitbouw aan de straatzijde of wijzigingen aan een monument. Check vroegtijdig de vergunningscheck van je gemeente. Vraag ook je VvE om toestemming wanneer je een appartement hebt. Zo voorkom je stillegging en extra kosten.
Praktische bespaartips zonder gedoe
Een scherpe prijs begint bij een scherpe omschrijving. Hoe beter je weet wat je wilt, hoe minder aannemers hoeven te gokken.
Concrete acties die echt schelen
Maak een duidelijke scope met maten, schetsen en materiaalkeuzes. Vraag minimaal drie vergelijkbare offertes en controleer uren, materialen en stelposten. Overweeg fasering: eerst constructie en installaties, afwerking later. Hergebruik waar mogelijk (kozijnen, binnendeuren) en doe lichte sloop zelf als dat veilig kan.
Voorbeeldbudget: kleine vs. grotere verbouwing
Scenario 1: appartement van 70 m² opfrissen met nieuwe vloer, schilderwerk, elektra-upgrade, badkamer en keuken in het middensegment. Reken op 25.000–40.000 euro. Verdeling kan bijvoorbeeld 45% arbeid, 35% materiaal, 10% voorbereiding/ontwerp en 10% onvoorzien zijn.
Scenario 2: tussenwoning met uitbouw van 3 meter, nieuwe pui, vloerverwarming en keuken. Totaal 45.000–75.000 euro is realistisch, afhankelijk van fundering, kozijnen (aluminium vs. kunststof vs. hout) en de keukenselectie. Bij deze omvang loont een bouwbegeleider (1.500–4.000 euro) die planning en kwaliteit bewaakt.
Stappenplan voor een realistische offerte
Met een goed pakket van eisen krijg je betere prijzen en minder meerwerk. Dit zijn de stappen die professionals gebruiken, maar dan praktisch vertaald.
Stap 1: inventariseren en meten
Loop de woning door, maak foto’s en meet exacte maten. Noteer aandachtspunten zoals vochtplekken, scheve vloeren of verouderde groepenkast. Zulke details bepalen vaak de uren.
Stap 2: tekeningen en specificaties
Maak een eenvoudige plattegrond (of laat die tekenen) met duidelijke materiaalkeuzes: type vloer, plint, tegelafmeting, sanitair, kranen, lichtplan. Hoe concreter, hoe minder stelposten.
Stap 3: offertes aanvragen en vergelijken
Vraag bij meerdere partijen dezelfde set aan. Vergelijk niet alleen totaalbedragen, maar ook doorlooptijd, garantie, referenties en planning van deelfasen. Vraag om een meer- en minderwerklijst vooraf, zodat wijzigingen transparant blijven.
Stap 4: planning en logistiek
Stem leverdata van materialen af op de bouwvolgorde. Bespreek werkuren, sleutelbeheer, stofwering en afvalafvoer. Goed geregeld betekent minder stilstand en lagere kosten.
Veelgestelde vragen in het kort
- Hoe bouw ik een buffer in? Neem 10–15% onvoorzien op je budget. Oude woningen verbergen soms verrassingen achter wanden en vloeren.
- Is zelf doen echt goedkoper? Ja, mits veilig en vakkundig. Denk aan sloop, schilderen of demontage. Voor elektra en constructie is een professional vrijwel altijd verstandiger.
- Wanneer starten met plannen? Minimaal acht weken vóór de beoogde start. Materialen hebben levertijd en aannemers zitten vaak vol.
- Welke m²-prijs is realistisch voor totaalrenovatie? Voor een nette standaardafwerking: 900–1.200 euro per m². Met luxe materialen of complexe installaties loopt dit op naar 1.300–1.500 euro per m².
- Subsidies en financiering? Check landelijke regelingen voor isolatie en warmtepompen, en informeer bij je gemeente. Veel banken bieden een bouwdepot met uitbetaling op factuur.
